Huis verkopen zonder makelaar: kan het en is het verstandig?

# Huis verkopen zonder makelaar: kan het en is het verstandig? Sinds particulieren zelf op Funda kunnen plaatsen (via partnersites), kiezen meer mensen ervoor om hun woning **zonder makelaar** te verkopen. Het kan, maar er zitten flinke haken en ogen aan. ## Wat doet een makelaar precies? 1. **Waardebepaling** — een realistische vraagprijs op basis van vergelijkbare verkopen 2. **Presentatie** — fotografie, plattegrond, verkoopbrochure, Funda-tekst 3. **Marketing** — Funda, sociale media, eigen netwerk 4. **Bezichtigingen** — plannen, rondleiden, kwalificeren van kopers 5. **Onderhandelen** — prijs, ontbindende voorwaarden, opleverdatum 6. **Juridische afwikkeling** — koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden, notaris Doe je dit zelf, dan ben je gemiddeld **40-60 uur** kwijt — en je mist de Funda-positie en het netwerk. ## Wat bespaar je? Bij een traditionele courtagemakelaar van 1,5% scheelt zelf verkopen ongeveer **€ 5.000 tot € 10.000**. Klinkt veel — maar uit onderzoek van Brainbay/NVM blijkt dat woningen verkocht door een NVM-makelaar gemiddeld **5-8% hoger** opbrengen. Op een huis van € 475.000 is dat al snel € 25.000 verschil. ## De risico's van zelf verkopen - **Verkeerde vraagprijs** — te hoog = lange doorlooptijd, te laag = duizenden euro's mislopen - **Juridische valkuilen** — verborgen gebreken, ontbindende voorwaarden, mededelingsplicht - **Emotionele onderhandelingen** — kopers ruiken het als je zelf onderhandelt - **Geen NVM-bescherming** — geen geschillenregeling als het misgaat ## De tussenweg: vaste prijs makelaar Bij Makelaar Team krijg je volledige NVM-service voor **€ 1.495 vaste prijs**. Je bespaart duizenden euro's ten opzichte van courtage, maar houdt alle voordelen van een professionele begeleiding. [Vergelijk de kosten](/blog/verkoopmakelaar-kosten-vergelijking) of [vraag direct een waardebepaling aan](/waardebepaling).